Mitteilung aus dem Bezirksrat vom 13. August 2025

22.08.2025

Veräusserung des oberen Gerbe-Areals im Baurecht

Der Bezirksrat Einsiedeln hat am 13. August 2025 beschlossen, das obere Gerbe-Areal (Grundstück GB 2752) einer Nutzung zuzuführen und im Baurecht zu veräussern. Zusammen mit dem benachbarten Grundstück des Klosters Einsiedeln (GB 6098) lässt sich aufgrund der gemeinsamen Gestaltungsplanpflicht eine optimale Wohnüberbauung realisieren.

Das Kloster Einsiedeln selbst hat wiederholt Interesse gezeigt, sein Grundstück (GB 6098, 1'744 m2) in der oberen Gerbe überbauen zu wollen. Es war im Jahr 2009 im Rahmen eines Landabtausches beim Neubau des Schulhauses Euthal zu diesem Land gekommen.

Das benachbarte Grundstück des Bezirks (GB 2752) umfasst eine Fläche von 5’382 m². Gemäss Verkehrswertschätzung aus dem Jahr 2023 weist es einen Verkehrswert von 10.8 Mio. Franken auf (inkl. Abzug eines Ausnützungstransfers von 600 m2).

Beide Grundstücke befinden sich in der Wohnzone W3, sind unüberbaut und unterliegen beide einer gemeinsamen Gestaltungsplanpflicht. Der entsprechende Gestaltungsplan «Föhrenweg» sieht die Schaffung einer dichten, in das Quartier integrierten Wohnbebauung mit hoher Wohnqualität vor.

Schaffung von Wohnraum
Der Bezirksrat sieht derzeit keinen bestimmten Nutzen für sein in der Wohnzone gelegenes Grundstück. Zumal mit dem kürzlichen Erwerb der Häuser «Flora» und «Sonneck» besser gelegene Landreserven für den Bezirk geschaffen werden konnten.

Die Realisierung eines gemeinsamen Überbauungsprojekts mit dem Kloster, unter Ausnutzung der Vorteile der Gestaltungsplanpflicht, wird vom Bezirksrat daher im Grundsatz begrüsst. Ziel ist die Schaffung von Wohnraum. Gleichzeitig kann das Bezirksgrundstück ertragbringend angelegt werden.

Inhaltliche Vorgaben wurden noch keine gemacht bzw. liegen noch nicht vor. Das Ressort Liegenschaften Sport Freizeit ist beauftragt, zusammen mit dem Kloster ein Verkaufsdossier vorzubereiten, welches den Stimmberechtigten zur Beschlussfassung vorgelegt werden kann. Der zeitliche Horizont ist noch offen. Das Verkaufsdossier soll das gemeinsame Vorgehen aufzeigen, die vorgesehene Ausschreibung im Baurecht an einen Investor und die Baurechtskonditionen.

 

Verschiedenes

Der Bezirksrat

• begrüsst als neue Lernende beim Bezirk Einsiedeln Nando Kälin (KV), Finn Schönbächler (Hausdienst) und Noel Liebmann (Werkdienst);
• legt die Traktandenliste für die Bezirksgemeinde vom 15. September 2025 fest: (1) Investitionsbeitrag und Betriebsbeiträge an die Genossenschaft «Sportzentrum Allmeind», (2) Planungskredit Ersatz Kindergärten und Erweiterung Schulanlage Kornhausstrasse, (3) Einbürgerungen und (4) Verschiedenes;
• stimmt einem geringfügigen Landabtausch (16.9 m2) an die Aartos Finanz AG für die Optimierung deren Grundstücksfläche zu (Sanierung Hotel Sonne, Ersatzbau Vorbau; GB 264 / GB 261);
• heisst die Beschwerde gegen eine Anlassbewilligung gut (Musikverlängerung);
• reicht den Teilzonenplan ehemaliges Schulhaus Trachslau inkl. nachgeführtem Baureglement sowie die Baureglementsänderung im Zusammenhang mit der Mehrwertabgabe in Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht (Volksabstimmung vom 18. Mai 2025) dem Regierungsrat zur Genehmigung ein;
• genehmigt einzelne Anpassungen bei den Ausführungsvorschriften für Grabmale im Bezirk Einsiedeln (SRE 470.110);
• vergibt die Ingenieurarbeiten für die Sanierung der Etzelstrasse an die bpp Ingenieure AG, Einsiedeln;
• genehmigt einen Nachtragskredit für ein zusätzliches Spielgerät für die drei Kindergärten im KK2Raben zu Lasten der Erfolgsrechnung 2025 im Umfang von 15'154.75;
• begrüsst den hindernisfreien Ausbau der Haltestelle Wissmüli, Zürichstrasse, durch den Kanton;
• sichert der Flurgenossenschaft Schwyzerbrugg-Duli für das Projekt «Sanierung Güterweg Schwyzerbrugg-Duli», der Genossame Trachslau für die Sanierung des Alpweges Lochweid, Alois Betschart (Bennau) für das Projekt «Sanierung Hofzufahrt Wäni» und dem Amt für Wald und Natur für das Projekt «Forstliche Infrastruktur im Schutzwald 2025-2028) die jeweils gesetzlichen Bezirksbeiträge zu;
• bewilligt den Betrieb des Restaurants Rosengarten als Raucherlokal unter Auflagen;
• erteilt die Gastgewerbebewilligung mit gebrannten Wassern für das Restaurant Rosengarten, Spitalstrasse 16, an Thomas Wilfinger, Wollerau;
• erteilt die Gastgewerbebewilligung ohne gebrannte Wasser für das «Ambiente Blumen&Mehr», Zürichstrasse 45, an Heidi Schiess, Willerzell.

 

Erteilte/zugestellte Bewilligungen

Bau- und Umweltbehörde

• Paul Kälin, Untere Burgern 1, Bennau: Ersatz Ölheizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe (Aussenaufstellung), Katzenstrickstrasse 1, Bennau;
• Livia Stampfli-Huber, Sternenweg 2, Einsiedeln: Ersatz Ölheizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe (Aussenaufstellung);
• Beat Küchler, Furrenstrasse 6, Einsiedeln: Photovoltaikanlagen auf Schrägdach (Indach-System), auf Flachdach (Aufgeständert) und an Südfassade;
• Daniel Hensler, Kornhausstrasse 28, Einsiedeln: Ersatz Ölheizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe (Aussenaufstellung);
• Heidi Sangiorgio-Zihlmann und Christian Rutz, Kühlmattli 1, Einsiedeln: Sitzplatz Überdachung mit Anpassung Umgebungstreppe;
• Baudepartement des Kt. Schwyz, Postfach, Schwyz: Energetische Dach- und Fassadensanierung, Satteleggstrasse 19, Willerzell;
• Anke und Thomas Streichardt, Rinderplätzstrasse 26, Willerzell: Luft/Wasser-Wärmepumpe (Aussenaufstellung);
• Christiane und Bernhard Lindemann, Sternenweg 8, Einsiedeln: Anbau Studio Untergeschoss, Erweiterung Küche Erdgeschoss und Umgebungsgestaltung, Projektänderung: Vergrösserung Studio Untergeschoss und Verschiebung Aussentreppe;
• Stefan Bachmann, Seegüetli 2, Willerzell: Abbruch und Ersatzneubau Einfamilienhaus, Pergola und Umgebungsgestaltung, Obereuthalerstrasse 29, Euthal;
• Aartos Finanz AG, Gubelstrasse 7, Zug: Umbau «Hotel Sonne» zu Mehrfamilienhaus (15 Wohnungen), Erweiterung Vorbau Restaurant und Untergeschoss sowie Vergrösserung Aufbau Dachterasse, Hauptstrasse 82, Einsiedeln;
• Marcel Rust, Grosserstrasse 26, Gross: Abbruch Einfamilienhaus Assek.-Nr. 4142 und Neubau Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) mit Einstellhalle, öffentlichem Schutzraum, Erdwärmesondenanlage und Photovoltaikanlage (Indach-System), Nügüetli 1, Gross;
• Holzschnitzelheizung Drei Kreuzern AG, Gaswerkstrasse 22, Einsiedeln: Neubau Warmwasserspeicher (30'000 l) bei Holzschnitzelheizung, Projektänderung: Lageverschiebung aufgrund zusätzlicher Dämmung), Oberbinzenweg 3, 8840 Einsiedeln;
• Marco Bisig, Entenbach 2, Gross: Energetische Sanierung Wohnhaus mit Photovoltaikanlagen (Indach und Balkonbrüstungen) und Luft/Wasser-Wärmepumpe (Aussenaufstellung) und Ersatzneubau Remise, Projektänderung: Grundriss- und Fassadenänderung Remise;
• KST Immobilien AG, Etzelstrasse 11, Einsiedeln: Neubau Gewerbehaus mit Pfahlfundation (Energiepfähle), Photovoltaikanlage (aufgeständert) sowie Leuchtreklamen, Projektergänzung: Begegnung  mit Unterstand, Kobiboden 51, Einsiedeln;
• Franziska und Robert Matter-Mettler, Grosserstrasse 8, Gross: Umbau und Erweiterung Einfamilienhaus in Zweifamilienhaus mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (Indach), Projektänderung: Anpassung Inneneinteilung zu Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Im Meldeverfahren wurden folgende Vorhaben bewilligt

• Maja und Michael Grebe-Schmid, Grütlimatte 10b, Einsiedeln, Photovoltaikanlage (Indach-System), Unterbönigenstrasse 1, Einsiedeln;
• Konstantin Kälin, Höhport 1, 8844 Euthal: Photovoltaikanlage (Aufdach-System) auf Asek.-Nr. 7223, Weisstannenstrasse, Euthal;
• Bernhard und Sandra Eichholzer, Gfletz 11, Einsiedeln: Erstellung Garten-/Gerätehaus;
• Alexander Mattmann und Cornelia Steiner, Etzelstrasse 18, Einsiedeln: Sonnenschutz für den Gartensitzplatz (Pergola-Markise);
• Josef Schönbächler, Seestrasse 18, Willerzell: Anbau Vordach 1. Obergeschoss;
• Josef Stalder, Birkenweg 2, Bennau: Photovoltaikanlage Aufdach;
• Bau & Co. Realisation GmbH, Chaltenbodenstrasse 26, Schindellegi: Abbruch Einfamilienhaus Assek.-Nr. 3272 und Neubau drei Mehrfamilienhäuser, Sammeltiefgarage, Nebenbauten, Photovoltaikanlagen (Indach-System) und Umgebungsanpassungen. Projektergänzung: Luft/Wasser-Wärmepumpen (Innenaufstellung), Grütlistrasse 12a, 12b und 12c, Einsiedeln;
• Fussballclub Einsiedeln, Postfach 125, Einsiedeln: Klein-Anbau für Technik Kunstrasen Bewässerung, Allmeindstrasse 3, Einsiedeln;
• Genossame Dorf-Binzen, Postfach 135, Einsiedeln: Erweiterung Mistplatte Stall Bestgras, Baholz, Willerzell;
• Albin und Luzia Fuchs-Hubli, Studenstrasse 19, Euthal: Neubau Mistplatte beim Alpstall (Gebäude Assek.-Nr. 2627), Weisstannenstrasse «Vorder Weid», Euthal.

Bezirkskanzlei Einsiedeln,
21. August 2025.